天眼人生_两千三百七十六回釜底薪

书号:36993 时间:2017/7/31 字数:2798

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　　“国兴同志讲得很对，我们已经注意到这方面的问题了。现在金融市场主要由创业板和风险投资、三板市场、产权

易市场、债券市场、股指期货、外汇市场组成，此外还有‮行银‬、‮险保‬、投行、利率市场、楼市等等。对投资人来说，多层次金融市场的建立，将为我们提供更加丰富的投资品种，从

本上解决老百姓投资品种和投资渠道过于单一的问题。这意味着投资者将拥有更多的投资机会，和更多元的投资风格。我们‮家国‬金融市场的核心问题，将会面临较大的转变，也促使我们‮家国‬在金融方面的方针政策做出及时的调整。”

　　侯副总理不愧是学金融出⾝的，谈起这方面的问题来是条条是道：“我认为，这种转变是为在楼市、股市、‮行银‬、汇市、债券市场、利率市场、期货市场上寻找新的平衡点的问题。多层次的市场，多元化的风格，哪一个市场失衡，都有可能带来整个金融系统的‮大巨‬风险。因此，这是今后相当长一段时期內，我国金融问题的

本所在。”

　　两个人一个是学经济的，一个是学金融的，在这一方面可以说有相当多的共同点，真要是深⼊的探讨下去，没有几天的时间是谈不完的。但今天穆国兴来找侯副总理，并不是进行学术方面的探讨，而是另有其他目的，趁着侯副总理喝茶的时间，穆国兴说道：“侯副总理，我今天来找您主要是想就‮行银‬信贷的问题和你沟通一下。”

　　“噢，国兴同志有什么⾼见？”侯副总理放下茶杯继续说道：“我也早就想和你就这方面的问题进行一下沟通了。”

　　穆国兴说道：“我国的房价上涨度这几年大大加快，房地产市场明显呈现过热的迹象，尤其是经融风暴来临的前一年。商业‮行银‬房地产‮款贷‬增加额占新增‮款贷‬的比例竟然达到76，部分城市的房价甚至以两位数的度急剧上涨，这不能不引起我们的⾼度关注。”

　　侯副总理没有讲话，默默地听着，就听穆国兴又说道：“随着时间的推移，持续宏观调控下的经济调整周期⾝影已经越来越清晰，先前支撑房地产⾼增长的前提条件正在逐渐消失，承载商业‮行银‬房地产信贷快扩张的客观基础已不存在。对这一趋势

的改变，商业‮行银‬要⾼度警惕房地产市场步⼊下行通道，可能引的系统

风险。”

　　穆国兴拿出了一份文件又说道：“这是京城市‮府政‬送来的一份报告，

据他们掌握的情况来看，问题还是很严重的，现在房地产开在商业‮行银‬的‮款贷‬比列竟然达到了8o以上，这在世界范围內都是非常少见的，也是违背经济展规律的。一旦房地产经济泡沫破灭，对我们‮家国‬经济展的伤害是致命的。”

　　“国兴同志在这方面有什么好办法？”

　　“严格控制各商业‮行银‬对房地产信贷方面的支持，采用一系列強有力的措施，把对房地产‮款贷‬的比列降下来。”

　　侯副总理点了点头，他知道穆国兴讲的这些是存在的事实。如果‮央中‬对房地产市场进行严格的整顿，必然要导致房价的全面下跌，从而使得‮行银‬的风险增大。这样，‮行银‬以抵押物设置的风险防线势必会经受严峻的考验。而这一切的

源就是，这几年国內商业‮行银‬对房地产企业‮款贷‬快增长，所占整个‮款贷‬比重也在快上升。

　　就目前的情况来看，房地产开‮款贷‬主流是土地抵押‮款贷‬。而土地价格迅下降，必然会让土地抵押物价值下跌。这不仅把‮行银‬信贷风险完全暴露出来，也会把‮行银‬信贷风险无限放大。比如，一块土地在⾼位时评估市值为1亿元，‮行银‬风险定价为6o，这样，房地产开商就能够从‮行银‬获得‮款贷‬6ooo万元。但是当土地的价格下跌5o时，这块土地的抵押价值只是3ooo万元，这时‮行银‬信贷的风险就完全暴露出来。

　　最近有人放言，如果‮央中‬对房地产市场进行严厉的整顿，房价必然会下跌，房地产市场的风险一旦释放出来，最先死的是‮行银‬而不是房地产企业。这句话包含以下几层的意思。一是只有在‮行银‬信贷的支持下，房地产才能够得以展与繁荣。‮行银‬绝对不能减少对房地产支持，因为房地产与‮行银‬早就捆绑在一起，任何‮行银‬支持的退出，受到伤害的先是‮行银‬自⾝。

　　二是尽管目前国內房地产市场出现了严重的泡沫，但‮行银‬对房地产业的支持也不能减少，否则房价的下跌一定会先引起‮行银‬的危机，并由‮行银‬危机导致金融危机与经济危机。

　　从当前房地产的‮行银‬信贷风险来看，包括两方面的內容。一方面是房地产开的‮行银‬信贷风险。监管部门对房地产开商向‮行银‬信贷，有严格的市场准⼊制度，比如，房地产开商的自有资金必须在35以上，否则就不可能获得‮行银‬ ‮款贷‬；房地产住房预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。

　　另一方面是房地产的个人按揭‮款贷‬的信贷风险。‮家国‬对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国內房地产市场展时间短、制度法规不健全，‮行银‬信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，‮行银‬现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对‮家国‬的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。

　　侯副总理也很清楚，房价下跌对国內商业‮行银‬的影响很大，先受到重创的是房地产开商。目前房地产开商把‮行银‬推到前台的主要目的就是，希望‮府政‬不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实行从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是‮央中‬ ‮府政‬与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方‮府政‬由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个‮家国‬房地产市场的形势越来越扑朔

离。

　　在现代经济社会当中，‮府政‬单靠行政命令是

本行不通的，必须充分挥‮行银‬和税收的杠杆作用，而要想把‮国全‬的房地产市场降下温来，‮行银‬的作用无疑是至关重要的。

　　“国兴同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。”

　　“严格控制‮行银‬对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不⾜的房地产商更要提⾼信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押‮款贷‬，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。”

　　侯副总理明⽩，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底菗薪，用土地抵押‮款贷‬是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒⾼周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远⾼于之前的出让价。

　　这个时候开商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押‮款贷‬了，而贷来的款往往要⾼于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向‮行银‬ ‮款贷‬，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。

　　最后的结果就是楼房的价格越来越⾼，开商们只需要拿出极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家‮行银‬，也必将给‮家国‬尚未成

的金融市场带来‮大巨‬的灾难。 n6zwW.cＯM

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上一章　　　‮薪抽底釜章六十七百三千两‬　　　下一章　( → )
“国兴同志讲得很对，我们已经注意到这方面的问题了。现在金融市场主要由创业板和风险投资、三板市场、产权易市场、债券市场、股指期货、外汇市场组成，此外还有‮行银‬、‮险保‬、投行、利率市场、楼市等等。对投资人来说，多层次金融市场的建立，将为我们提供更加丰富的投资品种，从本上解决老百姓投资品种和投资渠道过于单一的问题。这意味着投资者将拥有更多的投资机会，和更多元的投资风格。我们‮家国‬金融市场的核心问题，将会面临较大的转变，也促使我们‮家国‬在金融方面的方针政策做出及时的调整。” 　　侯副总理不愧是学金融出⾝的，谈起这方面的问题来是条条是道：“我认为，这种转变是为在楼市、股市、‮行银‬、汇市、债券市场、利率市场、期货市场上寻找新的平衡点的问题。多层次的市场，多元化的风格，哪一个市场失衡，都有可能带来整个金融系统的‮大巨‬风险。因此，这是今后相当长一段时期內，我国金融问题的本所在。” 　　两个人一个是学经济的，一个是学金融的，在这一方面可以说有相当多的共同点，真要是深⼊的探讨下去，没有几天的时间是谈不完的。但今天穆国兴来找侯副总理，并不是进行学术方面的探讨，而是另有其他目的，趁着侯副总理喝茶的时间，穆国兴说道：“侯副总理，我今天来找您主要是想就‮行银‬信贷的问题和你沟通一下。” 　　“噢，国兴同志有什么⾼见？”侯副总理放下茶杯继续说道：“我也早就想和你就这方面的问题进行一下沟通了。” 　　穆国兴说道：“我国的房价上涨度这几年大大加快，房地产市场明显呈现过热的迹象，尤其是经融风暴来临的前一年。商业‮行银‬房地产‮款贷‬增加额占新增‮款贷‬的比例竟然达到76，部分城市的房价甚至以两位数的度急剧上涨，这不能不引起我们的⾼度关注。” 　　侯副总理没有讲话，默默地听着，就听穆国兴又说道：“随着时间的推移，持续宏观调控下的经济调整周期⾝影已经越来越清晰，先前支撑房地产⾼增长的前提条件正在逐渐消失，承载商业‮行银‬房地产信贷快扩张的客观基础已不存在。对这一趋势的改变，商业‮行银‬要⾼度警惕房地产市场步⼊下行通道，可能引的系统风险。” 　　穆国兴拿出了一份文件又说道：“这是京城市‮府政‬送来的一份报告，据他们掌握的情况来看，问题还是很严重的，现在房地产开在商业‮行银‬的‮款贷‬比列竟然达到了8o以上，这在世界范围內都是非常少见的，也是违背经济展规律的。一旦房地产经济泡沫破灭，对我们‮家国‬经济展的伤害是致命的。” 　　“国兴同志在这方面有什么好办法？” 　　“严格控制各商业‮行银‬对房地产信贷方面的支持，采用一系列強有力的措施，把对房地产‮款贷‬的比列降下来。” 　　侯副总理点了点头，他知道穆国兴讲的这些是存在的事实。如果‮央中‬对房地产市场进行严格的整顿，必然要导致房价的全面下跌，从而使得‮行银‬的风险增大。这样，‮行银‬以抵押物设置的风险防线势必会经受严峻的考验。而这一切的源就是，这几年国內商业‮行银‬对房地产企业‮款贷‬快增长，所占整个‮款贷‬比重也在快上升。　　就目前的情况来看，房地产开‮款贷‬主流是土地抵押‮款贷‬。而土地价格迅下降，必然会让土地抵押物价值下跌。这不仅把‮行银‬信贷风险完全暴露出来，也会把‮行银‬信贷风险无限放大。比如，一块土地在⾼位时评估市值为1亿元，‮行银‬风险定价为6o，这样，房地产开商就能够从‮行银‬获得‮款贷‬6ooo万元。但是当土地的价格下跌5o时，这块土地的抵押价值只是3ooo万元，这时‮行银‬信贷的风险就完全暴露出来。　　最近有人放言，如果‮央中‬对房地产市场进行严厉的整顿，房价必然会下跌，房地产市场的风险一旦释放出来，最先死的是‮行银‬而不是房地产企业。这句话包含以下几层的意思。一是只有在‮行银‬信贷的支持下，房地产才能够得以展与繁荣。‮行银‬绝对不能减少对房地产支持，因为房地产与‮行银‬早就捆绑在一起，任何‮行银‬支持的退出，受到伤害的先是‮行银‬自⾝。　　二是尽管目前国內房地产市场出现了严重的泡沫，但‮行银‬对房地产业的支持也不能减少，否则房价的下跌一定会先引起‮行银‬的危机，并由‮行银‬危机导致金融危机与经济危机。　　从当前房地产的‮行银‬信贷风险来看，包括两方面的內容。一方面是房地产开的‮行银‬信贷风险。监管部门对房地产开商向‮行银‬信贷，有严格的市场准⼊制度，比如，房地产开商的自有资金必须在35以上，否则就不可能获得‮行银‬ ‮款贷‬；房地产住房预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。　　另一方面是房地产的个人按揭‮款贷‬的信贷风险。‮家国‬对此同样有着严格的规定。很遗憾的是，由于国內房地产市场展时间短、制度法规不健全，‮行银‬信贷风险管理缺陷到处都有。再加上利益等方面的关系，‮行银‬现在不敢也不愿意主动从房地产业退出，对‮家国‬的规定采取消极的应对，从而埋下了非常大的隐患。　　侯副总理也很清楚，房价下跌对国內商业‮行银‬的影响很大，先受到重创的是房地产开商。目前房地产开商把‮行银‬推到前台的主要目的就是，希望‮府政‬不要改变目前的房地产政策及金融政策，更不要实行从紧的货币政策。司马昭之心路人皆知，如果是这样的话，那么我国的房地产市场又将回到以前老路。这实际上就是‮央中‬ ‮府政‬与众多地产商进行的一场博弈，再加上各级地方‮府政‬由于卖地财政的缘故，在里面推波助澜，使整个‮家国‬房地产市场的形势越来越扑朔离。　　在现代经济社会当中，‮府政‬单靠行政命令是本行不通的，必须充分挥‮行银‬和税收的杠杆作用，而要想把‮国全‬的房地产市场降下温来，‮行银‬的作用无疑是至关重要的。　　“国兴同志，请你谈一谈，需要我们做些什么。” 　　“严格控制‮行银‬对地产业的信贷支持力度，特备是对一些自有资金不⾜的房地产商更要提⾼信贷的门槛，最起码要严格限制用土地进行抵押‮款贷‬，至于其他方面的问题，也只能慢慢来了。” 　　侯副总理明⽩，穆国兴是在给这些房地产商们来了一招釜底菗薪，用土地抵押‮款贷‬是房地产商们解决资金最好的办法，他们通常采用的办法是，先用比较少的资金拍下一块土地来，再通过各种运作炒⾼周围的楼盘价格，最后他们手里这块土地的评估价，就会远远⾼于之前的出让价。　　这个时候开商们就可以通过一系列的运作，用这块土地抵押‮款贷‬了，而贷来的款往往要⾼于原土地出让价格的几倍甚至十几倍，这样一来房地产开商们手里就有了钱了，极可以利用建起来的楼房再向‮行银‬ ‮款贷‬，又可以采取预售的方式回笼大笔的资金。　　最后的结果就是楼房的价格越来越⾼，开商们只需要拿出极少的资金，就可以达到谋取暴利的目的。一旦对房地产市场的整顿开始了，楼房的价格出现了下跌，最后受损伤的还是各家‮行银‬，也必将给‮家国‬尚未成的金融市场带来‮大巨‬的灾难。 n6zwW.cＯM