超品心术_第三百二十七回富达地产

书号:45059 时间:2017/12/21 字数:3529

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　　三家自己人陪标，要是还不能中标，那胡昌盛在龙江也没必要混了。没出任何意外，最终参与竞标的，就是他们四家公司。

　　底价四千八百万，他们三家公司分别加价五十万，昌盛地产报价五千万，毫无意外的中标了，韩总代表昌盛地产，跟许乡~长签署了今年昌盛地产第二块地⽪买卖合同。

　　这次昌盛地产又给石磊发了三十万奖金，石磊也依然给他的团队分了一半。短短一个月时间，分了两次奖金，让很多其他同事都羡慕不已。

　　今天石磊陪着胡昌盛，请富达地产的老板赵金富吃饭，商量商量他手里那块最大最好的地⽪买卖事宜。

　　富达地产手里这块地⽪，才是昌盛地产最想买的一块。首先是已经拆迁完成，场地平整完成的净地，没有任何其他纠纷，这块地完完全全属于富达地产，并且还有六十九年产权。

　　昌盛地产买过来，可以分为三期开发，明年开始，连续三年，这块地的房子都不会愁卖不出去，因为本来这里地段就不错，算是冰城比较好的一个地段，会展商圈。

　　会展中心，也是冰城比较有名的商圈，这里有为数不少的写字楼，有两家五星级‮店酒‬，三家四星级‮店酒‬，还有家乐福、华联等大型超市。周边

通也比较方便，正好是二环的环路边上，这可都是双向十二车道的路。

　　唯一的缺点，就是太靠边了一些，虽然发展了好多年，但是一直不温不火，没有达到市里预期的标准，这里的房子销售状况并不是特别好。

　　今年这里没有新的楼盘开建。唯一有一块大地⽪的，就是富达地产，他们计划也是分为三期开发，写字楼和住宅楼同时开始进行。这块地⽪的容积率也非常⾼，可以建造二十二层以下的⾼层楼房。

　　去年富达地产拍下这块地，用了将近四个亿。总面积是四万平米，一平米地价将近一万，⾜以看出来这块地的价值。

　　现在胡昌盛跟赵金富联系，说要买这块地，赵金富十分诧异。去年竞标的时候，昌盛地产可是主动退出了，认为这个价格有些虚⾼，开发出来，也赚不太多。今年怎么又想着买这块地了呢？

　　赵金富的富达地产注册是在魔都，事实上他本就是魔都人，在魔都那边，关系也很硬。在魔都前些年开发的时候，他在开发区很是赚了不少钱。

　　他那时候‮钱赚‬很容易，买地的时候分期付款，然后拿着地⽪的土地使用证，再到‮行银‬ ‮款贷‬。把地⽪的钱支付出去，还能剩下一笔钱。用来前期开发。

　　等刚刚开发的时候，他就开始售楼花，也就是期房，再拿这笔钱，用来建楼。等主体封顶了之后，又没钱了。怎么办？再拿主体已经完工的这栋楼去另外一家‮行银‬抵押‮款贷‬，还上地⽪‮款贷‬，还能剩下一部分，用来做装饰工程。

　　然后卖了一期的房子，用来开发二期。而且如果钱不够，再这么循环一次。也就是说他只用投资一个亿，就能做出十个亿的工程来，最后还能赚上两三个亿。

　　当然，后来这种方式，被叫停了，他也不敢在魔都再这么做。现在又有了新的方法，那就是卖号。

　　房子还没开发呢，先拿到效果图，用来忽悠那些业主，我这房子多么多么紧俏，你如果不快点

定金，这房子可就没了。

　　一套房子，让你

十万八万的定金，这一百套房子，就是一千万左右。

　　再后来，这

定金的招也不好使了，他们就又有了更新的方法，排号费。你买房子都想要朝向好，楼层好的吧？那牌号吧，排到的号靠前，就能让你先买房子。

　　排号费怎么收？一个号两万，你一排，就发现已经到几百号之后了，这一下子，又能弄到几千万。

　　排号后悔了怎么办？没问题，你可以申请，我三个月內保证退给你，但是没有利息。说是三个月內，其实都要拖到三个月，这三个月，他就可以无偿使用你这笔钱。再加上现在施工方垫资，买材料也可以赊欠，他这房地产开发脚步也一直没有停止，这些年很是赚了不少钱，否则也不能这次不靠‮款贷‬，就拿下了这块将近四个亿的地⽪。

　　胡昌盛找人调查过，这家地产公司，市值也就不到五个亿，拿下这块地，手里真的已经没钱了，还是要用地⽪抵押‮款贷‬。这个赵金富在魔都人脉很強，但是在龙江，怎么跟胡昌盛比？

　　胡昌盛在龙江曾经宣称说，资产良好的地产公司，都不需要向‮行银‬ ‮款贷‬开发楼盘，那种‮款贷‬开发的，都是实力不⾜。虽然这句话得罪了很多人，但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓，他们不能从省行‮款贷‬，还能从他们各自的地市‮款贷‬。主要是这些外来的地产公司，想要从龙江‮款贷‬，就变得十分困难。一次‮款贷‬上亿元，这可不是小数目，万一还不上，任何一个‮行银‬都承受不住这种损失。

　　赵金富也有本事，龙江不能‮款贷‬，他就用这块地⽪从魔都的‮行银‬贷出来一笔两个亿的款子，⾜够他开发这个地⽪了。

　　现在就打算靠着这块地⽪把公司做大呢，魔都那边他是属于被人撵出来了，只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中，人口超过千万，房价算是最⾼的几个之一，他当然瞄准了⾼房价市场，所以才来冰城发展。

　　这一块地⽪开发，就是他事业的新起点，怎么会卖给胡昌盛呢？但是胡昌盛说非常有诚意，不但按照现在的行价购买他手里的这块地⽪，还能帮助富达地产，在其他地市拿到几块不错的地⽪，用来开发。

　　两人已经见过几次，但是赵金富一直没有答应胡昌盛的条件。其他地市，能跟冰城比吗？冰城的房市多好啊，这块要是做好了，还能成为公司代表工程之一，对公司的将来发展，有很多好处。

　　“赵总，你这块地，买的时候不到三点九个亿，我现在给你四点三个亿，不到一年的时间，赚了四千多万，很合理了。而且你在哪个地市看上了哪个地块，我都可以帮你赶走其他竞争对手，让你低价中标。”胡昌盛菗了一口雪茄，慢慢的说道。

　　赵金富也是四十多岁的人了，⾝材跟胡昌盛差不多，脸上还带着一副金丝眼镜，看起来颇有些儒雅之气。他喝了口茶，轻轻摇‮头摇‬：“胡总，我就是搞不明⽩，去年拍卖这块地⽪的时候，市里邀请你，你主动退出了，今天为什么非要买回去呢？”

　　“去年我公司在京城拿了两块地，手里的钱比较紧张，所以这块地就放弃了。今年我手里钱宽裕了，自然就又想把这块地买回来。”胡昌盛淡淡的说道。至于这个解释赵金富信不信，胡昌盛无所谓，这都是一个借口罢了。

　　“胡总，既然你有把我让我在其他地市拿到地⽪，你为什么不自己拿下来，溢价买我这块地⽪，不太符合你的投资哲学吧？”赵金富心里暗骂，还是前几次那个借口，谁TM信啊，你就忽悠吧，肯定有其他原因。

　　“我公司的定位是这两年继续开发冰城，然后向京城、魔都等一线城市进军，那些三四线的城市，不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下，石磊就开口解释道。

　　“石总，你的意思是你公司要在大城市发展，我的公司就只能到小城市去了？我也是从魔都发展起来的，算起来我才是在一线城市混的。”赵金富有些不⾼兴了，这话是在讽刺他公司越混越回去了吗？

　　石磊淡然一笑，给赵金富倒上一杯茶：“赵总，我当然不是这个意思。我的意思是，开发这块地⽪，需要的钱太多，周期太长，对于你们这种往外扩张的公司，不是很有利啊。”

　　赵金富脸⾊一变：“怎么就不是很有利了，我公司已经拿到了两个亿的‮款贷‬，想要开发这块地，绝对⾜够了。”

　　石磊听到赵金富的话，怎么感觉他有种⾊厉內荏的意思呢。石磊刚才的意思，是说‮款贷‬周期太长，不划算。但是赵金富的回答，却是有没有钱的问题。

　　石磊心念一动，对着赵金富发动他心通。

　　这个石磊是什么意思，他怎么知道，公司的财务出现问题了？该死的，就不能听那个⽩痴的去炒股。本想赚一些钱呢，哪知道过了个年，股市风云变幻啊。这块地⽪，你不说来买，我也打算卖掉呢，既然你上杆子来了，不多赚一些怎么补上我股市里的损失！

　　石磊嘴角露出一丝笑容，原来这个跟他一样，是个倒霉蛋。石磊炒股也是没经验，没技术，也没消息，他自己投资一百万，最后亏了一多半，不过还好他就割⾁出来了。这个赵金富看样子投资不小，被套住了吧。

　　石磊凑到胡昌盛耳边，小声说道：“胡哥，他公司现在肯定拿不出来钱开发这块地⽪，他的钱，都被套在股市里了！”

　　PS：　明天四更，感谢东升豪再次打赏，感谢琴键上的焰火兄弟打赏，感谢师文秉公打赏，感谢葫芦仙儿赠送的章节，感谢西西577投出的宝贵月票和仗义执言，老四焚香叩首~~~ Ｎ6ｚＷw.ＣｏＭ

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三家自己人陪标，要是还不能中标，那胡昌盛在龙江也没必要混了。没出任何意外，最终参与竞标的，就是他们四家公司。　　底价四千八百万，他们三家公司分别加价五十万，昌盛地产报价五千万，毫无意外的中标了，韩总代表昌盛地产，跟许乡~长签署了今年昌盛地产第二块地⽪买卖合同。　　这次昌盛地产又给石磊发了三十万奖金，石磊也依然给他的团队分了一半。短短一个月时间，分了两次奖金，让很多其他同事都羡慕不已。　　今天石磊陪着胡昌盛，请富达地产的老板赵金富吃饭，商量商量他手里那块最大最好的地⽪买卖事宜。　　富达地产手里这块地⽪，才是昌盛地产最想买的一块。首先是已经拆迁完成，场地平整完成的净地，没有任何其他纠纷，这块地完完全全属于富达地产，并且还有六十九年产权。　　昌盛地产买过来，可以分为三期开发，明年开始，连续三年，这块地的房子都不会愁卖不出去，因为本来这里地段就不错，算是冰城比较好的一个地段，会展商圈。　　会展中心，也是冰城比较有名的商圈，这里有为数不少的写字楼，有两家五星级‮店酒‬，三家四星级‮店酒‬，还有家乐福、华联等大型超市。周边通也比较方便，正好是二环的环路边上，这可都是双向十二车道的路。　　唯一的缺点，就是太靠边了一些，虽然发展了好多年，但是一直不温不火，没有达到市里预期的标准，这里的房子销售状况并不是特别好。　　今年这里没有新的楼盘开建。唯一有一块大地⽪的，就是富达地产，他们计划也是分为三期开发，写字楼和住宅楼同时开始进行。这块地⽪的容积率也非常⾼，可以建造二十二层以下的⾼层楼房。　　去年富达地产拍下这块地，用了将近四个亿。总面积是四万平米，一平米地价将近一万，⾜以看出来这块地的价值。　　现在胡昌盛跟赵金富联系，说要买这块地，赵金富十分诧异。去年竞标的时候，昌盛地产可是主动退出了，认为这个价格有些虚⾼，开发出来，也赚不太多。今年怎么又想着买这块地了呢？　　赵金富的富达地产注册是在魔都，事实上他本就是魔都人，在魔都那边，关系也很硬。在魔都前些年开发的时候，他在开发区很是赚了不少钱。　　他那时候‮钱赚‬很容易，买地的时候分期付款，然后拿着地⽪的土地使用证，再到‮行银‬ ‮款贷‬。把地⽪的钱支付出去，还能剩下一笔钱。用来前期开发。　　等刚刚开发的时候，他就开始售楼花，也就是期房，再拿这笔钱，用来建楼。等主体封顶了之后，又没钱了。怎么办？再拿主体已经完工的这栋楼去另外一家‮行银‬抵押‮款贷‬，还上地⽪‮款贷‬，还能剩下一部分，用来做装饰工程。　　然后卖了一期的房子，用来开发二期。而且如果钱不够，再这么循环一次。也就是说他只用投资一个亿，就能做出十个亿的工程来，最后还能赚上两三个亿。　　当然，后来这种方式，被叫停了，他也不敢在魔都再这么做。现在又有了新的方法，那就是卖号。　　房子还没开发呢，先拿到效果图，用来忽悠那些业主，我这房子多么多么紧俏，你如果不快点定金，这房子可就没了。　　一套房子，让你十万八万的定金，这一百套房子，就是一千万左右。　　再后来，这定金的招也不好使了，他们就又有了更新的方法，排号费。你买房子都想要朝向好，楼层好的吧？那牌号吧，排到的号靠前，就能让你先买房子。　　排号费怎么收？一个号两万，你一排，就发现已经到几百号之后了，这一下子，又能弄到几千万。　　排号后悔了怎么办？没问题，你可以申请，我三个月內保证退给你，但是没有利息。说是三个月內，其实都要拖到三个月，这三个月，他就可以无偿使用你这笔钱。再加上现在施工方垫资，买材料也可以赊欠，他这房地产开发脚步也一直没有停止，这些年很是赚了不少钱，否则也不能这次不靠‮款贷‬，就拿下了这块将近四个亿的地⽪。　　胡昌盛找人调查过，这家地产公司，市值也就不到五个亿，拿下这块地，手里真的已经没钱了，还是要用地⽪抵押‮款贷‬。这个赵金富在魔都人脉很強，但是在龙江，怎么跟胡昌盛比？　　胡昌盛在龙江曾经宣称说，资产良好的地产公司，都不需要向‮行银‬ ‮款贷‬开发楼盘，那种‮款贷‬开发的，都是实力不⾜。虽然这句话得罪了很多人，但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓，他们不能从省行‮款贷‬，还能从他们各自的地市‮款贷‬。主要是这些外来的地产公司，想要从龙江‮款贷‬，就变得十分困难。一次‮款贷‬上亿元，这可不是小数目，万一还不上，任何一个‮行银‬都承受不住这种损失。　　赵金富也有本事，龙江不能‮款贷‬，他就用这块地⽪从魔都的‮行银‬贷出来一笔两个亿的款子，⾜够他开发这个地⽪了。　　现在就打算靠着这块地⽪把公司做大呢，魔都那边他是属于被人撵出来了，只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中，人口超过千万，房价算是最⾼的几个之一，他当然瞄准了⾼房价市场，所以才来冰城发展。　　这一块地⽪开发，就是他事业的新起点，怎么会卖给胡昌盛呢？但是胡昌盛说非常有诚意，不但按照现在的行价购买他手里的这块地⽪，还能帮助富达地产，在其他地市拿到几块不错的地⽪，用来开发。　　两人已经见过几次，但是赵金富一直没有答应胡昌盛的条件。其他地市，能跟冰城比吗？冰城的房市多好啊，这块要是做好了，还能成为公司代表工程之一，对公司的将来发展，有很多好处。　　“赵总，你这块地，买的时候不到三点九个亿，我现在给你四点三个亿，不到一年的时间，赚了四千多万，很合理了。而且你在哪个地市看上了哪个地块，我都可以帮你赶走其他竞争对手，让你低价中标。”胡昌盛菗了一口雪茄，慢慢的说道。　　赵金富也是四十多岁的人了，⾝材跟胡昌盛差不多，脸上还带着一副金丝眼镜，看起来颇有些儒雅之气。他喝了口茶，轻轻摇‮头摇‬：“胡总，我就是搞不明⽩，去年拍卖这块地⽪的时候，市里邀请你，你主动退出了，今天为什么非要买回去呢？” 　　“去年我公司在京城拿了两块地，手里的钱比较紧张，所以这块地就放弃了。今年我手里钱宽裕了，自然就又想把这块地买回来。”胡昌盛淡淡的说道。至于这个解释赵金富信不信，胡昌盛无所谓，这都是一个借口罢了。　　“胡总，既然你有把我让我在其他地市拿到地⽪，你为什么不自己拿下来，溢价买我这块地⽪，不太符合你的投资哲学吧？”赵金富心里暗骂，还是前几次那个借口，谁TM信啊，你就忽悠吧，肯定有其他原因。　　“我公司的定位是这两年继续开发冰城，然后向京城、魔都等一线城市进军，那些三四线的城市，不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下，石磊就开口解释道。　　“石总，你的意思是你公司要在大城市发展，我的公司就只能到小城市去了？我也是从魔都发展起来的，算起来我才是在一线城市混的。”赵金富有些不⾼兴了，这话是在讽刺他公司越混越回去了吗？　　石磊淡然一笑，给赵金富倒上一杯茶：“赵总，我当然不是这个意思。我的意思是，开发这块地⽪，需要的钱太多，周期太长，对于你们这种往外扩张的公司，不是很有利啊。” 　　赵金富脸⾊一变：“怎么就不是很有利了，我公司已经拿到了两个亿的‮款贷‬，想要开发这块地，绝对⾜够了。” 　　石磊听到赵金富的话，怎么感觉他有种⾊厉內荏的意思呢。石磊刚才的意思，是说‮款贷‬周期太长，不划算。但是赵金富的回答，却是有没有钱的问题。　　石磊心念一动，对着赵金富发动他心通。　　这个石磊是什么意思，他怎么知道，公司的财务出现问题了？该死的，就不能听那个⽩痴的去炒股。本想赚一些钱呢，哪知道过了个年，股市风云变幻啊。这块地⽪，你不说来买，我也打算卖掉呢，既然你上杆子来了，不多赚一些怎么补上我股市里的损失！　　石磊嘴角露出一丝笑容，原来这个跟他一样，是个倒霉蛋。石磊炒股也是没经验，没技术，也没消息，他自己投资一百万，最后亏了一多半，不过还好他就割⾁出来了。这个赵金富看样子投资不小，被套住了吧。　　石磊凑到胡昌盛耳边，小声说道：“胡哥，他公司现在肯定拿不出来钱开发这块地⽪，他的钱，都被套在股市里了！” 　　PS：　明天四更，感谢东升豪再次打赏，感谢琴键上的焰火兄弟打赏，感谢师文秉公打赏，感谢葫芦仙儿赠送的章节，感谢西西577投出的宝贵月票和仗义执言，老四焚香叩首~~~ Ｎ6ｚＷw.ＣｏＭ