美国之大牧场主_第915回楼市泡沫与马云

书号:45862 时间:2018/3/21 字数:2852

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　　一件物品价格上涨。

　　简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才导致物品涨价，专业名词叫做通货膨

。

　　房价也是如此，⾼房价背后总免不了有钱的影子。

　　广义货币m2（一种经济学概念，反映现实和潜在购买力），最近经常被‮国美‬的专家们提及。

　　有经济研究所统计，自1985年以来，十年间‮国美‬m2增长超过两倍，这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是那些钱重要的流向。

　　这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移，在这期间没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。

　　一线大城市和部分二线城市的有房居民，自动成为这次财富转移的受益者，而‮国美‬其他地方居民的财富，却在浑然不觉中悄然缩⽔。

　　去年十月到现在，一年不到的时间里，纽约平均每平方米的房价暴增18。3%，增长速度最⾼的属于曼哈顿上东区，房地产价格平均上涨22。7%！

　　韩宣只是帮忙点了把火，纽约的地价就像疯了一样，不断被人给抬⾼。

　　见到有利可图，一大帮人和机构跑来纽约买房。

　　纽约房价上涨，像是个‮国美‬楼市复苏的信号，带动其他大城市的房价，也跟着不同程度上涨，比如旧金山，房价比去年同期增长了9。5%左右。

　　被纽约当地人称之为“世纪大涨”！

　　‮府政‬早在年初就看出了不对劲。

　　商务部在今年1月1号颁布新政策，命令各州‮府政‬减少在购置地产

易中的税收，各大‮行银‬也在放低个人买房‮款贷‬的门槛。

　　这种情况一直持续到七月末。

　　有‮府政‬智库的专家提出，这是在透支居民将来的购买力，造成经济虚假繁荣，并且推⾼房地产泡沫，1991年发生在⽇本的房地产大泡沫，就是前车之鉴。

　　这才引起了被虚⾼gdp冲昏头脑的克林顿当局‮府政‬的注意，悄无声息间减少‮府政‬对房地产行业的支持力度。

　　进⼊八月以来。

　　纽约楼房成

总数和七月份基本持平，那种成

量不断递增的盛况没有出现。

　　唐纳德知道接下来一段时间，纽约楼市会进⼊平稳的发展期，很难再有

作空间。

　　于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦，他从那场炒楼事件中尝到了甜头，想要再次复制去年的做法…

　　纵观‮国美‬过去百年间的房价走势图，会发现原来房价并不是永远升值。

　　即使升值，也小到可以忽略不计，甚至在相当长的时间內，房子还不断贬值。

　　韩宣印象当中，‮国美‬房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫，那就是从2000年到2006年这7年內，‮国美‬房价上涨了2倍多。

　　紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机，这和之前的‮国美‬房地产泡沫也有很大关系，一部分当时‮款贷‬买房的人发现，自己用两倍价格买了一栋房子，顿时停止供应分期‮款贷‬，造成大量‮行银‬坏账。

　　仅仅上涨2倍，也叫‮国美‬史上最严重的泡沫，和华夏房价10年內上涨5倍到10倍来比，简直不值一提。

　　‮国美‬房价在2006年涨到峰值后，随即暴跌，不到3年就完全跌回暴涨之前的价格，甚至回到100年前的价格，这是在考虑到通货膨

的基础上，得出的数据。

　　无一例外，‮国美‬楼市暴涨之后，就会大跌，将楼市当中的泡沫挤出去，像将来华夏那种‮大巨‬的楼市泡沫能够不崩，简直是奇迹。

　　但泡沫毕竟是泡沫，用来将和实际严重不符的⾼价房，当作一种保值投资产品，早晚有一天要倒霉。

　　在监督机制完善的发达‮家国‬炒楼，利润能有30%就已经是奇迹。

　　唐纳德这次不仅卖出了积庒在手里的楼盘，而且还是以相当于去年十月份120%的价格迅速卖出去，导致他一时间成了‮国美‬房地产商中的风头人物，许多人跟着他发了财，得到纽约地产之王的名号。

　　韩宣听到唐纳德的话后，随即陷⼊了沉思。

　　英国前几年在和索罗斯背后势力的争斗中，元气大伤，经济发展到现在还没有缓过来，那种90年代初的经济上扬势头一蹶不振。

　　在韩宣看来，如今并不是最好的投机时间段，于是他开口说道：“先等等。

　　你先在伦敦、曼彻斯特、利物浦等英国重要城市建造一批房子，别着急全都卖出去，等到时机合适时候，我再通知你。

　　上次炒作纽约楼市的那帮人你都留着，他们有经验。”

　　唐纳德是个蔵不住话的直

子，立马追问道：“为什么现在不合适？”

　　“英国人手里没钱，房子建好了你卖给谁？”

　　韩宣反问他。

　　…

　　硅⾕范围內没有大型城市，总不能开车去旧金山，就为了吃一顿午餐吧。

　　在圣克拉拉市区见到一家名叫“四方客”的中餐馆，韩宣拍拍前面座椅，让司机停车。

　　唐纳德看向窗外，他并不喜

吃油腻的中餐，尤其还是这种一看就不卫生的小中餐馆，不过并没有多说，跟着他们走下车，整理西装。

　　安雅如今在学习法语和中文，她虽然聪明，但不像韩宣和伊莎贝莉那样‮态变‬。

　　为了学习这两种语言，花了不少心思专研，说一些⽇常的口语几乎没有问题，但阅读书籍和碰到一些偏僻词汇的时候，就傻眼了。

　　韩宣没少花时间帮她辅导，尽管经常说安雅是小笨蛋，可心里知道她的语言天赋，已经比大部分人要強那么一点点，只是平常缺乏练习而已。

　　此刻，安雅指着刻在门两边木头上的红⾊对联，一字一句读道：“客归故里…犹是客，家居…四海斯为家。

　　韩，这是什么意思？”

　　“大概是离开故乡，四海为家的意思吧。”

　　韩宣随意说道。

　　‮国美‬人本就是从世界各地跑到北美洲‮陆大‬的那些人，组成的‮家国‬，他们的乡土观念非常缺乏。

　　大多数刚成年的孩子，最希望的事情就是远离家乡，四处闯

。

　　因此唐纳德和安雅、哈里斯他们并不能理解，为什么要在餐馆门口写这种句子。

　　走进餐厅，现在刚好是午餐时间，里面的客人

多。

　　硅⾕有许多来自世界各地的人才，其中香江、宝岛、华夏的居民不在少数。

　　吃腻了西餐，他们偶尔会来到这家附近镇子上唯一的中餐馆换换口味。

　　在那些食客当中，有个埋头海吃牛⾁面的家伙，昅引了韩宣的注意力，甚至可以说他现在的表情简直是目瞪口呆。

　　经典的三七开发型、小头大脑门，这副现在看起来古怪，后来却成为经典款的脸庞…不是马云还能是谁？(未完待续。) n6ＺwW.cＯm

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一件物品价格上涨。　　简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才导致物品涨价，专业名词叫做通货膨。　　房价也是如此，⾼房价背后总免不了有钱的影子。　　广义货币m2（一种经济学概念，反映现实和潜在购买力），最近经常被‮国美‬的专家们提及。　　有经济研究所统计，自1985年以来，十年间‮国美‬m2增长超过两倍，这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是那些钱重要的流向。　　这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移，在这期间没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。　　一线大城市和部分二线城市的有房居民，自动成为这次财富转移的受益者，而‮国美‬其他地方居民的财富，却在浑然不觉中悄然缩⽔。　　去年十月到现在，一年不到的时间里，纽约平均每平方米的房价暴增18。3%，增长速度最⾼的属于曼哈顿上东区，房地产价格平均上涨22。7%！　　韩宣只是帮忙点了把火，纽约的地价就像疯了一样，不断被人给抬⾼。　　见到有利可图，一大帮人和机构跑来纽约买房。　　纽约房价上涨，像是个‮国美‬楼市复苏的信号，带动其他大城市的房价，也跟着不同程度上涨，比如旧金山，房价比去年同期增长了9。5%左右。　　被纽约当地人称之为“世纪大涨”！　　‮府政‬早在年初就看出了不对劲。　　商务部在今年1月1号颁布新政策，命令各州‮府政‬减少在购置地产易中的税收，各大‮行银‬也在放低个人买房‮款贷‬的门槛。　　这种情况一直持续到七月末。　　有‮府政‬智库的专家提出，这是在透支居民将来的购买力，造成经济虚假繁荣，并且推⾼房地产泡沫，1991年发生在⽇本的房地产大泡沫，就是前车之鉴。　　这才引起了被虚⾼gdp冲昏头脑的克林顿当局‮府政‬的注意，悄无声息间减少‮府政‬对房地产行业的支持力度。　　进⼊八月以来。　　纽约楼房成总数和七月份基本持平，那种成量不断递增的盛况没有出现。　　唐纳德知道接下来一段时间，纽约楼市会进⼊平稳的发展期，很难再有作空间。　　于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦，他从那场炒楼事件中尝到了甜头，想要再次复制去年的做法… 　　纵观‮国美‬过去百年间的房价走势图，会发现原来房价并不是永远升值。　　即使升值，也小到可以忽略不计，甚至在相当长的时间內，房子还不断贬值。　　韩宣印象当中，‮国美‬房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫，那就是从2000年到2006年这7年內，‮国美‬房价上涨了2倍多。　　紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机，这和之前的‮国美‬房地产泡沫也有很大关系，一部分当时‮款贷‬买房的人发现，自己用两倍价格买了一栋房子，顿时停止供应分期‮款贷‬，造成大量‮行银‬坏账。　　仅仅上涨2倍，也叫‮国美‬史上最严重的泡沫，和华夏房价10年內上涨5倍到10倍来比，简直不值一提。　　‮国美‬房价在2006年涨到峰值后，随即暴跌，不到3年就完全跌回暴涨之前的价格，甚至回到100年前的价格，这是在考虑到通货膨的基础上，得出的数据。　　无一例外，‮国美‬楼市暴涨之后，就会大跌，将楼市当中的泡沫挤出去，像将来华夏那种‮大巨‬的楼市泡沫能够不崩，简直是奇迹。　　但泡沫毕竟是泡沫，用来将和实际严重不符的⾼价房，当作一种保值投资产品，早晚有一天要倒霉。　　在监督机制完善的发达‮家国‬炒楼，利润能有30%就已经是奇迹。　　唐纳德这次不仅卖出了积庒在手里的楼盘，而且还是以相当于去年十月份120%的价格迅速卖出去，导致他一时间成了‮国美‬房地产商中的风头人物，许多人跟着他发了财，得到纽约地产之王的名号。　　韩宣听到唐纳德的话后，随即陷⼊了沉思。　　英国前几年在和索罗斯背后势力的争斗中，元气大伤，经济发展到现在还没有缓过来，那种90年代初的经济上扬势头一蹶不振。　　在韩宣看来，如今并不是最好的投机时间段，于是他开口说道：“先等等。　　你先在伦敦、曼彻斯特、利物浦等英国重要城市建造一批房子，别着急全都卖出去，等到时机合适时候，我再通知你。　　上次炒作纽约楼市的那帮人你都留着，他们有经验。” 　　唐纳德是个蔵不住话的直子，立马追问道：“为什么现在不合适？” 　　“英国人手里没钱，房子建好了你卖给谁？” 　　韩宣反问他。　　… 　　硅⾕范围內没有大型城市，总不能开车去旧金山，就为了吃一顿午餐吧。　　在圣克拉拉市区见到一家名叫“四方客”的中餐馆，韩宣拍拍前面座椅，让司机停车。　　唐纳德看向窗外，他并不喜吃油腻的中餐，尤其还是这种一看就不卫生的小中餐馆，不过并没有多说，跟着他们走下车，整理西装。　　安雅如今在学习法语和中文，她虽然聪明，但不像韩宣和伊莎贝莉那样‮态变‬。　　为了学习这两种语言，花了不少心思专研，说一些⽇常的口语几乎没有问题，但阅读书籍和碰到一些偏僻词汇的时候，就傻眼了。　　韩宣没少花时间帮她辅导，尽管经常说安雅是小笨蛋，可心里知道她的语言天赋，已经比大部分人要強那么一点点，只是平常缺乏练习而已。　　此刻，安雅指着刻在门两边木头上的红⾊对联，一字一句读道：“客归故里…犹是客，家居…四海斯为家。　　韩，这是什么意思？” 　　“大概是离开故乡，四海为家的意思吧。” 　　韩宣随意说道。　　‮国美‬人本就是从世界各地跑到北美洲‮陆大‬的那些人，组成的‮家国‬，他们的乡土观念非常缺乏。　　大多数刚成年的孩子，最希望的事情就是远离家乡，四处闯。　　因此唐纳德和安雅、哈里斯他们并不能理解，为什么要在餐馆门口写这种句子。　　走进餐厅，现在刚好是午餐时间，里面的客人多。　　硅⾕有许多来自世界各地的人才，其中香江、宝岛、华夏的居民不在少数。　　吃腻了西餐，他们偶尔会来到这家附近镇子上唯一的中餐馆换换口味。　　在那些食客当中，有个埋头海吃牛⾁面的家伙，昅引了韩宣的注意力，甚至可以说他现在的表情简直是目瞪口呆。　　经典的三七开发型、小头大脑门，这副现在看起来古怪，后来却成为经典款的脸庞…不是马云还能是谁？(未完待续。) n6ＺwW.cＯm