重生科技狂人_第0922回吹了一个好大的泡

书号:46702 时间:2018/8/2 字数:4906

上一章　　　‮泡的大好个一了吹章2290第‬　　　下一章　( → )

　　…

　　今年才走马上任的三菱地所社长福泽武，家族传承还

有名。

　　他的曾祖⽗——福泽谕吉，是一本近代著名的启蒙思想家，位列明治六大教育家之一，还是东京学士会院首任院长、一本著名私立大学——庆应义塾大学的创立者。

　　一本最大面额‮行银‬券——从1984年启用的d号1万⽇元，纸币正面就印有福泽谕吉的肖像。

　　福泽谕吉更为出名之处，在于他所主张的脫亚论，即一本放弃‮国中‬思想和儒教精神，去学习和昅收西方文明，并影响了明治维新运动。

　　这个东西延伸出来了很多所谓“主义”、“学说”直至一本现时的《脫亚⼊欧论》与《脫亚⼊美论》。

　　考虑到当时的历史背景，此类论调的出现，倒也不值得大惊小怪——康有为还在他的《大同书》中，把世界人种按优劣，分为⽩⻩棕黑四种，⽩种人最上等，⻩种人次之呢。

　　落后就要挨打，站在发达的⾼处，不管什么理论，似乎都能找到支撑的证据，还真没有必要庸人自扰地去较真，等下个世纪，再回头审视也不迟。

　　既然福泽武要地位有地位，要家世有家世，那首富先生自然在招待上，做出相应的安排。

　　商场上，良好的沟通很重要，这是信任的前提——盛田昭夫为了让索尼的产品打进‮国美‬市场，便特意带着老婆孩子，搬家到纽约，生活了好长一段时间，以

悉‮国美‬风土人情、积累资源，而收效也是有目共睹。

　　要想有良好的沟通，打造一个贴心的

流环境，必不可少——而这一点又显示出了东道主的实力和风度。

　　接风宴的饭桌上，汤浅卓这个帮闲便对福泽武解释道：“唐咨询了您的饮食习惯，所以特意准备了以健康养生为主题的菜式。”

　　见识到了首富先生的‮报情‬收集能量，福泽武当即佩服地说道：“您有心了。我小学5年级的时候，得了肺结核，直到23岁才见好。虽然这不影响工作，但让我在应酬上。不得不加上小心。”

　　“这是应有的待客之道。”首富先生微微一笑“有一个好⾝体，才能更好地体验美好的世界。‮国美‬这边的富豪们，到了80多岁，还能保持着质量相当⾼的健康生活，很大程度上，就要归功于养生有法，”

　　两人没谈公事，反正光是养生这一点，就⾜以引出人文、科学等领域的众多话题了。

　　饭后，长途跋涉而来的福泽武，回‮店酒‬休息。

　　路上他有感而发地说道：“唐果然名不虚传，贵不可言，是一位理想的买家。”

　　汤浅卓听得心中窃喜不已——看来，自己又有丰厚的律师菗成可拿了。

　　…

　　首富先生回到住处后，女船王克里斯蒂娜迫不及待地追问“谈下来了么？”

　　“怎么会那么快。”唐焕哑然失笑“这可是洛克菲勒中心，当初三菱地所收购的时候，光是律师和会计师，就请了一大堆。”

　　“如此说来，你们光顾着吃饭了？”女船王失望地嘟囔了一句。

　　“饭桌上，也能观察出不少东西。”首富先生悠悠地回答道：“比如，福泽武也是一个很好面子的一本⾼管。”

　　“那又怎么样？”克里斯蒂娜有些不以为然。

　　“等明天正式谈的时候，不就知道了。”唐焕好整以暇地笑笑。

　　…

　　一本经济泡沫破裂，以一本股市崩溃为标志，而一本地产撑到1992年才显颓势——关于地价的各种指标，几乎一下子就跌去了15%左右。

　　这种短期之內的大幅度衰退，让各项资本投资标的物，都出现了来不及脫⾝，被大量“套牢”的现象。

　　几年之间爆起爆落的经济大洗牌，相当于把全社会的财富，转移到了少数赢家手中。

　　可惜的是，出现‮大巨‬亏空的三菱地所，不在这个行列里。

　　福泽武此时接任社长，颇有临危受命的意味，而他急需解决的一个棘手问题就是，怎么甩掉洛克菲勒中心这个看起来无比光鲜的包袱。

　　这一堆在1987年被‮国美‬政~府认定为‮家国‬历史地标的大楼，一开始的确给三菱地所涨了不少面子，但现在，三菱地所只想要里子。

　　三菱地所的⾼层一直在

烈讨论——实在不行的话，⼲脆找个恰当的时间，让洛克菲勒集团申请破产算了。

　　而首富先生对洛克菲勒中心表现出了几分‮趣兴‬，则让福泽武不由得想到——这可能是一个兼顾面子和里子的撤退机会。

　　由于之前的铺垫都已经做得非常到位了，所以再次会面的时候，大家开诚布公地直接谈公务。

　　“既然您对洛克菲勒大厦感‮趣兴‬，那就需要从洛克菲勒集团⾝上着手了。”福泽武率先开口道：“目前，三菱地所百分之百地全资拥有这家公司。”

　　“这一点，我已经有所了解。”首富先生一边说着，一边亲自给对方倒着茶⽔。

　　“看来，唐的心，还

急切——只要主动权在我们这边，那就好办。”见此情景的福泽武不由美美地想道，可他却没有意识到，自己的心就

热切。

　　“不过…”唐焕端起茶杯，缓缓说道：“我的智库团队告诉我，一本的海外不动产投资，已经不及四年前的一成；而三菱地产投资的洛克菲勒集团，又赶上这几年‮国美‬经济衰退、曼哈顿地产不景气，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，仅仅徘徊在40美元左右，一直没能给三菱地所带来利润，以至于其距离破产都不远了。”

　　听着首富先生娓娓道来，福泽武虽然极力控制，但手上的茶杯还是溢出了茶⽔——热情好客的唐，列举了这么一大堆让三菱地所寝食难安的数据，这是开始为杀价做准备了么？

　　勉強把茶喝下，福泽武勉強掩饰住自己的不安，辩解道：“没那么差，毕竟‮国美‬的经济形势，已经开始明显复苏，曼哈顿地产的行情也肯定会随之转好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未来达到70美元，是不成问题的。”

　　“或许吧。”唐焕微笑着注视对方“但你也说过了，这是未来。”

　　福泽武原本热切的心，一下子凉了下来——唐这是隔着太平洋，把三菱地所的底细，摸得清清楚楚啊。

　　见福泽武无言以对了，唐焕继续说道：“你我二人虽然相识不久，但一见如故，沟通起来，自然没有必要带上一大套繁文缛节地那么没效率。比如，当初三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，堪称豪华的团队，就完全没有必要了。”

　　“那是，那是。唐博学多才，⽇语讲得如此流利，实在让人钦佩，大家在沟通上，也确实没有必要设置多余的环节了。”福泽武连连点头，又特意打趣道：“你看，我们连翻译都可省掉了。”

　　“过奖了。”唐焕朗声大笑，然后推心置腹地讲道：“既然如此，那大家就打开天窗说亮话吧——我想通过洛克菲勒中心为我投资的互联网公司助长声势，三菱地所现在账面数据不太理想，亟待改善现金流，彼此正好可以各取所需，可谓天作之合。不知道，三菱地所方面，有什么期待呢？”

　　见触及到了核心问题，福泽武赶紧振奋精神，按照之前已经准备好的思路说道：“三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，投⼊了2200亿⽇元。您也知道，不动产的一个特

就是保值…”

　　“对不起，我忍不住，想要纠正一下。”唐焕一挥手，打断了对方的讲话“这几年一本经济的走势，已经证明了，不动产未必保值。一本公司正是在企业数据统计上有了这个误区，才让自己现在很被动。”

　　“这只是泡沫被挤出了…”

着首富先生的锐利目光，福泽武一下子失去了辩论的动力，苦笑道：“那唐能给一个什么样的报价呢？”

　　“你看这样如何，我们分两个阶段——第一步，我出资8亿美元，收购洛克菲勒集团51%的股份。第二步，一年后完成。这个价格，可是比当初三菱地所收购洛克菲勒集团的时候，⾼了不少，正好符合你所说的不动产保值的期待。”

　　福泽武的脸顿时变成了苦瓜“唐可否按照⽇元的方式，来报价？”

　　要知道，当初三菱地所可是拎着⽇元，跑到‮国美‬收购洛克菲勒中心。

　　那时候，三菱地所便十分精明地考虑到了美元兑⽇元的汇率变动，于是选择没有一次

完成全部

易。

　　而在这个过程里，美元兑⽇元的汇率波动范围，从160到130之间；可就在这个月，⽇元兑美元升值到前所未有的103。48：1。

　　按照唐焕的报价，仅仅耝略算一下便知道，这个数字连当初的2200亿⽇元的一半都没达到。

　　首富先生当然明⽩福泽武的真正意思，但他这时候再次飙开了演技，不以为然地回答道：“三菱地所想要⽇元的话，等我把款项转给你们的时候，

给‮行银‬兑换就是了。”

　　我不是这个意思——福泽武差点哭了。

　　“在‮国美‬买卖‮国美‬的物业，自然要使用美元了，难道之前三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，不是这样么？”唐焕为难了一番后，然后才恍然大悟地哦了一声“你是指⽇元兑美元的汇率，今时和往⽇已经大不相同了。”

　　福泽武像小

啄碎米一样，连连点头，别提多感

了——和唐的沟通，就是这么顺畅啊！

　　唐焕颇为同情地叹了一口气“那你有没有想到过，按照当下⽇元兑美元汇率的升值走势，击穿100大关，指⽇可待。到了那个时候，三菱地所岂不是更加无法接受了。”

　　福泽武顿时傻眼了——可不是嘛，相比于一本国內经济的低

，现在⽇元，不是一般的坚

，升值之势，谁都拦不住了。

　　即便进⼊1990年代后，一本对‮国美‬的贸易顺差仍然存在，特别是在⾼技术产业和汽车工业等方面。

　　所以，科林顿政~府通过种种方式，⼲预⽇元升值。

　　另一方面，‮国美‬自⾝的⾚字政策，也使得美元发生贬值。

　　‮际国‬资本更是将手中的美元，兑换成坚

的⽇元。

　　诸如此类的各种因素叠加起来，明眼人都明⽩，⽇元兑美元汇率升值到100的那个时刻，就在眼前了。

　　而这一点会让三菱地所账面上关于洛克菲勒中心的投资数字，更加难看。说到底，它是一家以一本为基地的不动产企业。

　　“我做生意，一向讲求双赢。钱是赚不完的，

情才更为宝贵。”唐焕循循善

道：“我之所以让这笔

易分阶段进行，就是为三菱地所考虑到⽇元兑美元汇率的问题。我先拿到洛克菲勒集团的51%股份，达到控股的目的；一年后再完成剩下的

易，想必那时候，⽇元兑美元汇率，能回到⽇美双方寿认为可以接受的⽔平。而且，你不要忘了，我给三菱地所的是最宝贵的现金。”

　　福泽武露出意动之⾊——唐说得在理啊。

　　唐焕再次为对方续上热茶，以设⾝处地的口吻，总结道：“其实，三菱地所在投资洛克菲勒中心上的亏空，和福泽有什么关系呢？而福泽普一上任，便把这项资产，转手卖了一个好价钱，行之有效地改善了现金流——虽然价格是美元的统计口径，但这个客观情况，是谁也无法改变的，何况你已经尽最大努力，将剩余

易延后，以降低损失。”

　　福泽武闭目品茶，做陶醉状，心里则快速计算着得失，发现唐焕的提议，确实是一个皆大

喜的解决方案，让自己⼲净利索地解决了洛克菲勒中心这个棘手的投资，大大有利于在公司內迅速建立起威信。

　　“和唐这样的智者谈生意，真是一种幸运。”福泽武睁开眼睛，由衷地赞叹道。

　　唐焕不徐不疾地表态道：“你可以带着这个方案，回到一本，再讨论一下，也顺便观察⽇元兑美元的汇率走势。”

　　被点破心思的福泽武，略显尴尬，好在来了尿意，赶紧告罪一声，借尿遁掩饰掉了。

　　看着对方急急忙忙赶去洗手间的⾝影，唐焕玩味地一笑——也不知道，一年后⽇元兑美元的汇率，达到80：1的时候，你们是哭是笑？Ｎ6ｚＷＷ.ｃｏＭ

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上一章　　　‮泡的大好个一了吹章2290第‬　　　下一章　( → )
… 　　今年才走马上任的三菱地所社长福泽武，家族传承还有名。　　他的曾祖⽗——福泽谕吉，是一本近代著名的启蒙思想家，位列明治六大教育家之一，还是东京学士会院首任院长、一本著名私立大学——庆应义塾大学的创立者。　　一本最大面额‮行银‬券——从1984年启用的d号1万⽇元，纸币正面就印有福泽谕吉的肖像。　　福泽谕吉更为出名之处，在于他所主张的脫亚论，即一本放弃‮国中‬思想和儒教精神，去学习和昅收西方文明，并影响了明治维新运动。　　这个东西延伸出来了很多所谓“主义”、“学说”直至一本现时的《脫亚⼊欧论》与《脫亚⼊美论》。　　考虑到当时的历史背景，此类论调的出现，倒也不值得大惊小怪——康有为还在他的《大同书》中，把世界人种按优劣，分为⽩⻩棕黑四种，⽩种人最上等，⻩种人次之呢。　　落后就要挨打，站在发达的⾼处，不管什么理论，似乎都能找到支撑的证据，还真没有必要庸人自扰地去较真，等下个世纪，再回头审视也不迟。　　既然福泽武要地位有地位，要家世有家世，那首富先生自然在招待上，做出相应的安排。　　商场上，良好的沟通很重要，这是信任的前提——盛田昭夫为了让索尼的产品打进‮国美‬市场，便特意带着老婆孩子，搬家到纽约，生活了好长一段时间，以悉‮国美‬风土人情、积累资源，而收效也是有目共睹。　　要想有良好的沟通，打造一个贴心的流环境，必不可少——而这一点又显示出了东道主的实力和风度。　　接风宴的饭桌上，汤浅卓这个帮闲便对福泽武解释道：“唐咨询了您的饮食习惯，所以特意准备了以健康养生为主题的菜式。” 　　见识到了首富先生的‮报情‬收集能量，福泽武当即佩服地说道：“您有心了。我小学5年级的时候，得了肺结核，直到23岁才见好。虽然这不影响工作，但让我在应酬上。不得不加上小心。” 　　“这是应有的待客之道。”首富先生微微一笑“有一个好⾝体，才能更好地体验美好的世界。‮国美‬这边的富豪们，到了80多岁，还能保持着质量相当⾼的健康生活，很大程度上，就要归功于养生有法，” 　　两人没谈公事，反正光是养生这一点，就⾜以引出人文、科学等领域的众多话题了。　　饭后，长途跋涉而来的福泽武，回‮店酒‬休息。　　路上他有感而发地说道：“唐果然名不虚传，贵不可言，是一位理想的买家。” 　　汤浅卓听得心中窃喜不已——看来，自己又有丰厚的律师菗成可拿了。　　… 　　首富先生回到住处后，女船王克里斯蒂娜迫不及待地追问“谈下来了么？” 　　“怎么会那么快。”唐焕哑然失笑“这可是洛克菲勒中心，当初三菱地所收购的时候，光是律师和会计师，就请了一大堆。” 　　“如此说来，你们光顾着吃饭了？”女船王失望地嘟囔了一句。　　“饭桌上，也能观察出不少东西。”首富先生悠悠地回答道：“比如，福泽武也是一个很好面子的一本⾼管。” 　　“那又怎么样？”克里斯蒂娜有些不以为然。　　“等明天正式谈的时候，不就知道了。”唐焕好整以暇地笑笑。　　… 　　一本经济泡沫破裂，以一本股市崩溃为标志，而一本地产撑到1992年才显颓势——关于地价的各种指标，几乎一下子就跌去了15%左右。　　这种短期之內的大幅度衰退，让各项资本投资标的物，都出现了来不及脫⾝，被大量“套牢”的现象。　　几年之间爆起爆落的经济大洗牌，相当于把全社会的财富，转移到了少数赢家手中。　　可惜的是，出现‮大巨‬亏空的三菱地所，不在这个行列里。　　福泽武此时接任社长，颇有临危受命的意味，而他急需解决的一个棘手问题就是，怎么甩掉洛克菲勒中心这个看起来无比光鲜的包袱。　　这一堆在1987年被‮国美‬政~府认定为‮家国‬历史地标的大楼，一开始的确给三菱地所涨了不少面子，但现在，三菱地所只想要里子。　　三菱地所的⾼层一直在烈讨论——实在不行的话，⼲脆找个恰当的时间，让洛克菲勒集团申请破产算了。　　而首富先生对洛克菲勒中心表现出了几分‮趣兴‬，则让福泽武不由得想到——这可能是一个兼顾面子和里子的撤退机会。　　由于之前的铺垫都已经做得非常到位了，所以再次会面的时候，大家开诚布公地直接谈公务。　　“既然您对洛克菲勒大厦感‮趣兴‬，那就需要从洛克菲勒集团⾝上着手了。”福泽武率先开口道：“目前，三菱地所百分之百地全资拥有这家公司。” 　　“这一点，我已经有所了解。”首富先生一边说着，一边亲自给对方倒着茶⽔。　　“看来，唐的心，还急切——只要主动权在我们这边，那就好办。”见此情景的福泽武不由美美地想道，可他却没有意识到，自己的心就热切。　　“不过…”唐焕端起茶杯，缓缓说道：“我的智库团队告诉我，一本的海外不动产投资，已经不及四年前的一成；而三菱地产投资的洛克菲勒集团，又赶上这几年‮国美‬经济衰退、曼哈顿地产不景气，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，仅仅徘徊在40美元左右，一直没能给三菱地所带来利润，以至于其距离破产都不远了。” 　　听着首富先生娓娓道来，福泽武虽然极力控制，但手上的茶杯还是溢出了茶⽔——热情好客的唐，列举了这么一大堆让三菱地所寝食难安的数据，这是开始为杀价做准备了么？　　勉強把茶喝下，福泽武勉強掩饰住自己的不安，辩解道：“没那么差，毕竟‮国美‬的经济形势，已经开始明显复苏，曼哈顿地产的行情也肯定会随之转好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未来达到70美元，是不成问题的。” 　　“或许吧。”唐焕微笑着注视对方“但你也说过了，这是未来。” 　　福泽武原本热切的心，一下子凉了下来——唐这是隔着太平洋，把三菱地所的底细，摸得清清楚楚啊。　　见福泽武无言以对了，唐焕继续说道：“你我二人虽然相识不久，但一见如故，沟通起来，自然没有必要带上一大套繁文缛节地那么没效率。比如，当初三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，堪称豪华的团队，就完全没有必要了。” 　　“那是，那是。唐博学多才，⽇语讲得如此流利，实在让人钦佩，大家在沟通上，也确实没有必要设置多余的环节了。”福泽武连连点头，又特意打趣道：“你看，我们连翻译都可省掉了。” 　　“过奖了。”唐焕朗声大笑，然后推心置腹地讲道：“既然如此，那大家就打开天窗说亮话吧——我想通过洛克菲勒中心为我投资的互联网公司助长声势，三菱地所现在账面数据不太理想，亟待改善现金流，彼此正好可以各取所需，可谓天作之合。不知道，三菱地所方面，有什么期待呢？” 　　见触及到了核心问题，福泽武赶紧振奋精神，按照之前已经准备好的思路说道：“三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，投⼊了2200亿⽇元。您也知道，不动产的一个特就是保值…” 　　“对不起，我忍不住，想要纠正一下。”唐焕一挥手，打断了对方的讲话“这几年一本经济的走势，已经证明了，不动产未必保值。一本公司正是在企业数据统计上有了这个误区，才让自己现在很被动。” 　　“这只是泡沫被挤出了…”着首富先生的锐利目光，福泽武一下子失去了辩论的动力，苦笑道：“那唐能给一个什么样的报价呢？” 　　“你看这样如何，我们分两个阶段——第一步，我出资8亿美元，收购洛克菲勒集团51%的股份。第二步，一年后完成。这个价格，可是比当初三菱地所收购洛克菲勒集团的时候，⾼了不少，正好符合你所说的不动产保值的期待。” 　　福泽武的脸顿时变成了苦瓜“唐可否按照⽇元的方式，来报价？” 　　要知道，当初三菱地所可是拎着⽇元，跑到‮国美‬收购洛克菲勒中心。　　那时候，三菱地所便十分精明地考虑到了美元兑⽇元的汇率变动，于是选择没有一次完成全部易。　　而在这个过程里，美元兑⽇元的汇率波动范围，从160到130之间；可就在这个月，⽇元兑美元升值到前所未有的103。48：1。　　按照唐焕的报价，仅仅耝略算一下便知道，这个数字连当初的2200亿⽇元的一半都没达到。　　首富先生当然明⽩福泽武的真正意思，但他这时候再次飙开了演技，不以为然地回答道：“三菱地所想要⽇元的话，等我把款项转给你们的时候，给‮行银‬兑换就是了。” 　　我不是这个意思——福泽武差点哭了。　　“在‮国美‬买卖‮国美‬的物业，自然要使用美元了，难道之前三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，不是这样么？”唐焕为难了一番后，然后才恍然大悟地哦了一声“你是指⽇元兑美元的汇率，今时和往⽇已经大不相同了。” 　　福泽武像小啄碎米一样，连连点头，别提多感了——和唐的沟通，就是这么顺畅啊！　　唐焕颇为同情地叹了一口气“那你有没有想到过，按照当下⽇元兑美元汇率的升值走势，击穿100大关，指⽇可待。到了那个时候，三菱地所岂不是更加无法接受了。” 　　福泽武顿时傻眼了——可不是嘛，相比于一本国內经济的低，现在⽇元，不是一般的坚，升值之势，谁都拦不住了。　　即便进⼊1990年代后，一本对‮国美‬的贸易顺差仍然存在，特别是在⾼技术产业和汽车工业等方面。　　所以，科林顿政~府通过种种方式，⼲预⽇元升值。　　另一方面，‮国美‬自⾝的⾚字政策，也使得美元发生贬值。　　‮际国‬资本更是将手中的美元，兑换成坚的⽇元。　　诸如此类的各种因素叠加起来，明眼人都明⽩，⽇元兑美元汇率升值到100的那个时刻，就在眼前了。　　而这一点会让三菱地所账面上关于洛克菲勒中心的投资数字，更加难看。说到底，它是一家以一本为基地的不动产企业。　　“我做生意，一向讲求双赢。钱是赚不完的，情才更为宝贵。”唐焕循循善道：“我之所以让这笔易分阶段进行，就是为三菱地所考虑到⽇元兑美元汇率的问题。我先拿到洛克菲勒集团的51%股份，达到控股的目的；一年后再完成剩下的易，想必那时候，⽇元兑美元汇率，能回到⽇美双方寿认为可以接受的⽔平。而且，你不要忘了，我给三菱地所的是最宝贵的现金。” 　　福泽武露出意动之⾊——唐说得在理啊。　　唐焕再次为对方续上热茶，以设⾝处地的口吻，总结道：“其实，三菱地所在投资洛克菲勒中心上的亏空，和福泽有什么关系呢？而福泽普一上任，便把这项资产，转手卖了一个好价钱，行之有效地改善了现金流——虽然价格是美元的统计口径，但这个客观情况，是谁也无法改变的，何况你已经尽最大努力，将剩余易延后，以降低损失。” 　　福泽武闭目品茶，做陶醉状，心里则快速计算着得失，发现唐焕的提议，确实是一个皆大喜的解决方案，让自己⼲净利索地解决了洛克菲勒中心这个棘手的投资，大大有利于在公司內迅速建立起威信。　　“和唐这样的智者谈生意，真是一种幸运。”福泽武睁开眼睛，由衷地赞叹道。　　唐焕不徐不疾地表态道：“你可以带着这个方案，回到一本，再讨论一下，也顺便观察⽇元兑美元的汇率走势。” 　　被点破心思的福泽武，略显尴尬，好在来了尿意，赶紧告罪一声，借尿遁掩饰掉了。　　看着对方急急忙忙赶去洗手间的⾝影，唐焕玩味地一笑——也不知道，一年后⽇元兑美元的汇率，达到80：1的时候，你们是哭是笑？Ｎ6ｚＷＷ.ｃｏＭ